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市街地建築

駐車施設の附置義務


 東京都では大規模な建築物の駐車施設の附置について、「東京都駐車場条例」及び「東京都集合住宅駐車施設附置要綱」に定めています。それぞれの対象となる建築物は以下の通りです。(詳細はページ下部をご覧ください。条例等の本文もページ下部にリンクしています。)

<東京都駐車場条例の対象建築物>
対象区域 対象建築物
駐車場整備地区等 特定用途の部分の床面積及び非特定用途の部分の床面積の3/4の合計が1,500㎡を超えるもの。
周辺地区、自動車ふくそう地区 特定用途の部分の床面積が2,000㎡を超えるもの。
<東京都集合住宅駐車施設附置要綱の対象建築物>
対象区域 対象建築物
特別区(23区)の区域内で、駐車場整備地区等以外の区域 延べ面積が10,000㎡を超える建築物で、集合住宅の用途に供する部分の床面積が2,000㎡を超えるもの

東京都駐車場条例

 建築基準関係規定である駐車場法第20条に係る東京都駐車場条例の条文を抜粋しています。

駐車施設の附置義務基準等

<新築時の附置義務台数>

駐車場整備地区等又は周辺地区、自動車ふくそう地区で対象規模以上の建築物を新築する際は、下式で算出した台数以上の駐車施設の附置が義務付けられています。

新築時の附置義務台数=
{Σ(建築物の各用途の部分の床面積÷基準床面積)}×緩和係数

※延べ面積6000㎡を超える建築物の場合は緩和係数を乗じることはできません。

※上式の計算結果に小数点以下の端数が生じる場合は端数切り上げ。

【一般の駐車施設の附置義務基準】

一般の駐車施設の附置義務基準についての表

式1=1-1500×(6000-延べ面積)/(6000×(特定用途の床面積+非特定用途の床面積×3/4)-1500×延べ面積)

式2=1-(6000-延べ面積)/(2×延べ面積)

【荷さばき駐車施設の附置義務基準】

荷さばき駐車施設の附置義務基準についての表

式3=1-(6000-延べ面積)/(2×延べ面積)

式4=1-(6000-延べ面積)/延べ面積

<附置義務台数計算のポイント>

駐車場整備地区等、周辺地区・自動車ふくそう地区とは 開閉

各地区はそれぞれ以下の地区・地域を指します。

地区名 地区名が示す地区・地域
駐車場整備地区等
  • 駐車場整備地区、商業地域、近隣商業地域
周辺地区
  • 区部(23区)の駐車場整備地区等以外の都市計画区域
  • 市部の第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域及び準工業地域(駐車場整備地区を除く。)
自動車ふくそう地区
  • 市部の第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、工業地域及び工業専用地域(駐車場整備地区を除く。)

※駐車場整備地区の範囲に関しては各区市の都市計画担当課にお問い合わせください。

特定用途とは 開閉

 劇場、映画館、演芸場、観覧場、放送用スタジオ、公会堂、集会場、展示場、結婚式場、斎場、旅館、ホテル、料理店、飲食店、キャバレー、カフェー、ナイトクラブ、バー、ダンスホール、遊技場、ボーリング場、体育館、百貨店その他の店舗、事務所、病院、卸売市場、倉庫若しくは工場又はこれらの2以上のものをいいます。

敷地が複数の区域にまたがる場合は 開閉

 駐車場整備地区等又は周辺地区・自動車ふくそう地区の区域が過半の場合に条例の適用があります。
 なお、駐車場整備地区や用途地域については各区市の都市計画担当課にお問い合わせください。

対象となる床面積は 開閉

 対象となる床面積には共同住宅の共用部分等、容積率の算定の対象とならない部分の床面積も含みます。ただし、自動車及び自転車の駐車の用に供する部分は含みません。

大規模事務所の床面積は 開閉

下表の面積区分に該当する床面積に面積調整率を乗じて合計した床面積を当該事務所の床面積とみなして附置義務台数の計算を行います。

大規模事務所のみなし床面積=Σ各区分に該当する床面積×面積調整率
区部 市部
床面積の区分 面積調整率 床面積の区分 面積調整率
〜6000㎡ 1 〜10000㎡ 1
6000㎡〜10000㎡ 0.8 10000㎡〜50000㎡ 0.7
10000㎡〜100000㎡ 0.5 50000㎡〜100000㎡ 0.6
100000㎡〜 0.4 100000㎡〜 0.5

附置義務台数の内訳は 開閉

 附置義務台数の3割以上(障害者用車室1台含む)は普通車用車室とし、その内1台以上は障害者用車室とする必要があります。(残りは小型車用車室とすることが可能です。)
 また、荷さばき駐車施設の附置義務台数は一般の駐車施設の附置義務台数の内数とすることができますが、荷さばき駐車施設と障害者のための駐車施設は兼用できません。

23区内の駐車場整備地区等以外の区域にある集合住宅の基準は 開閉

 23区内の駐車場整備地区等以外の区域に建築される集合住宅(寮及びワンルームマンションを含む共同住宅、寄宿舎及び長屋)のうち、集合住宅の用途に供する部分の床面積が2000㎡を超え、建物全体の延べ面積が10000㎡を超えるものには、東京都集合住宅駐車施設附置要綱の適用があります。(ページ下部参照)

機械式駐車施設を設置する場合は 開閉

 機械式駐車施設を附置義務駐車施設として整備する場合は知事又は区市長の認定を受ける必要があります。また知事等の認定にあたってはあらかじめ駐車場法施行令第15条による国土交通大臣の認定を受ける必要があります。
 なお、平成28年7月以降に設置される機械式駐車施設については、平成27年1月に改正された大臣認定基準に適合することが必要です。

<計算例1>市部の商業地域に新築する延べ面積11,000㎡
(事務所7,000㎡、住宅2,000㎡、事務所と住宅の共用部分2,000㎡)の建築物の附置義務台数
開閉

  1. それぞれの用途に供する部分の床面積
    共用部分の面積は、それぞれの用途に面積按分する。
    事務所部分の床面積=7,000+(2,000)×7,000/(7,000+2,000)=8,556㎡
    住宅部分の床面積=11,000−8,556=2,444㎡
  2. 附置義務対象になるか
    特定用途部分の面積+非特定用途部分の面積×3/4=8,556+2,444×3/4=10,389>1,500
    よって、附置義務対象建築物となる。
  3. 附置台数の算定
    事務所部分:8,556㎡/250㎡=34.22
    住宅部分:2,444㎡/300㎡=8.15
    合計 34.22+8.15=42.37 切上げなので附置義務台数は 42.37 → 43台
  4. 荷さばき駐車施設の附置義務対象になるか
    特定用途部分の面積8,556>2,000
    よって荷さばき駐車施設附置義務対象建築物となる。
  5. 荷さばき駐車施設附置台数の算定
    事務所:8,556㎡/5,500㎡=1.56 → 2台
  6. 延べ面積が6,000㎡以上なので激変緩和措置なし。
  7. 43×0.3=12.9≦13 →
    普通車用車室10台 障害者用車室1台 小型車用車室30台
    荷さばき用車室2台(荷さばき用車室は、普通車用車室の内数とした。)

<計算例2>区部の商業地域に新築する延べ面積160,000㎡
(事務所110,000㎡、ホテル50,000㎡)の建築物の附置義務台数
開閉

  1. 事務所部分 110,000㎡>6,000㎡ 特例の適用あり
    調整面積の算定
    6,000㎡までは 6,000㎡× 1 = 6,000㎡
    6,000㎡を超え10,000㎡以下は 4,000㎡×0.8= 3,200㎡
    10,000㎡を超え100,000㎡以下は 90,000㎡×0.5=45,000㎡
    100,000㎡を超える部分は 10,000㎡×0.4= 4,000㎡
    6,000㎡+ 3,200㎡+ 45,000㎡+ 4,000㎡=58,200㎡
  2. 附置義務台数算定(58,200㎡+50,000㎡)/300㎡=360.67 → 361台
  3. 荷さばき駐車施設台数算定
    58,200㎡/5,500㎡+50,000㎡/3,500㎡=24.87 → 25台
    ただし荷さばき駐車施設は10台までとすることができるので10台とした。
  4. 361×0.3=108.3≦109 →
    普通車用車室98台 障害者用車室1台 小型車用車室252台
    荷さばき用車室10台(荷さばき用車室は、普通車用車室の内数とした。)

<増改築・用途変更時の附置義務台数>
 駐車場整備地区等又は周辺地区、自動車ふくそう地区で対象規模以上の建築物を増改築又は用途変更(大規模の修繕又は大規模の模様替えを伴うものに限る。)する際は、下式で算出した台数以上の駐車施設を新たに附置する義務があります。

増改築・用途変更時の附置義務台数=
増改築・用途変更後の建築物を新築したとした場合の附置義務台数−
{ 増改築・用途変更前の建築物を新築したとした場合の附置義務台数 又は
既に設置されていた規模の基準を満たす駐車施設台数 のいずれか多い台数 }

<既存の附置義務駐車施設の変更>
 建築物の新築や増改築等の際に整備した附置義務駐車施設は、整備後も適法に維持管理していくことが必要です。ただし、附置義務台数以上に駐車施設を整備している場合で、駐車需要が少ない場合については、東京都又は区市の認定を受けた上で、一部の駐車施設を廃止又は転用することが可能な場合があります。

敷地の所在地 認定の申請先
23区(延べ面積10,000㎡超の場合) 東京都都市整備局市街地建築部建築指導課
23区(延べ面積10,000㎡以下の場合) 各区
八王子市、立川市、武蔵野市、三鷹市、府中市、
調布市、町田市、日野市、国分寺市
各市
昭島市、東大和市、武蔵村山市、国立市、狛江市、
多摩市、稲城市
東京都都市整備局多摩建築指導事務所
建築指導第一課
小金井市、小平市、東村山市、東久留米市、清瀬市、
西東京市
東京都都市整備局多摩建築指導事務所
建築指導第二課
青梅市、羽村市、福生市、あきる野市 東京都都市整備局多摩建築指導事務所
建築指導第三課

東京都駐車場条例施行規則

東京都集合住宅駐車施設附置要綱PDFファイル83.2KB)
(平成4年7月3日決定・最終改正平成26年3月28日)

  • 平成26年4月1日に改正東京都集合住宅駐車施設附置要綱が施行されました。
    東京都集合住宅駐車施設附置要綱 新旧対照表(抄)PDFファイル96.4KB)
  • 東京都集合住宅駐車施設附置要綱別記様式
    様式番号 名称 ダウンロード
    PDF版 Word版
    別記様式 集合住宅の駐車施設に係る計画協議書 PDFファイル50KB ワードファイル54KB

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お問い合わせ先
都市整備局 市街地建築部 建築企画課
電話 03-5388-3343(直通)

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