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一団地建築物設計等の認定基準の概要

 建築基準法(以下、「法」といいます。)では、一敷地一建築物が原則です。

 一団地建築物設計制度(法第86条第1項)と連担建築物設計制度(法第86条第2項)は、特例的に複数建築物を同一敷地内にあるものとみなして建築規制を適用する制度です。
 特定行政庁が、その位置及び構造が安全上、防火上、衛生上支障がないと認める建築物については、接道義務、容積率制限、建ぺい率制限、日影規制等が、同一敷地内にあるものとみなして適用されます。 → 適用例

 なお、一団地建築物設計制度が原則として新規の複数建築物を認定するのに対し、連担建築物設計制度は既存建築物の存在を前提として認定します。

 都においては適切な運用を図るために、一団地建築物設計制度及び連担建築物設計制度の認定基準を定めました。認定基準には、以下の規定が定められています。

  •  ・ 区域面積
  •  ・ 構造
  •  ・ 接道条件
  •  ・ 区域内の通路の配置
  •  ・ 東京都建築安全条例に関連する規定
  •  ・ 道路斜線制限
  •  ・ 建築物の隣棟間隔
  •  ・ 認定区域内における日影規制
  •  ・ 区域内における容積率等
  •  ・ 掲示板の標示
  •  ・ その他