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建設工事請負契約の紛争の調整

東京都建設工事紛争審査会での解決事例

① リフォーム工事代金の支払を求めた事例

 請負業者からリフォーム工事代金の早期支払を求めて申請された紛争について、工事の瑕疵があることから、工事の瑕疵補修代金相当額を減額した工事代金を注文主が早期に支払うという条件で和解が成立しました。

② 追加工事代金の支払を求めた事例

 請負人から店舗内装工事の追加工事代金の支払を求めて申請された紛争について、当初契約に含まれる工事と追加工事とを整理したうえで、注文主が追加工事代金相当額の和解金を支払うという条件で和解が成立しました。

③ 下請代金の支払を求めた事例

 木造住宅の解体工事における下請代金の支払を求めて申請された紛争について、和解金を分割払とした上で、そのうちの一定額を期日までに支払った場合は残金の支払を免除するという条件で和解が成立しました。

④ 雨漏りに対する補修を求めた事例

 新築住宅の注文主から、注文住宅の雨漏りの補修を求めて申請された紛争について、審査会で補修の工法についてアドバイスを行い、これにより補修を完了させるという条件で和解が成立しました。

⑤ マンション改修工事の瑕疵補修を求めた事例

 瑕疵補修の実施、保証書・施工時の写真の提出を求められた事例で、請負人が瑕疵部分に対して補修工事を実施し、和解が成立しました。和解書の別紙として、補修箇所と補修工法を明示し、玄関先で今後雨漏りが生じた場合、請負人が「善処する」旨を追加しました。

⑥ 契約の解除に伴い前払金の返還を求めた事例

 着工前に契約を解除した注文主から、前払金全額の返還を求めて申請された紛争について、契約解除によって請負人に生じた損害を控除した額を返還することで和解が成立しました。

⑦ 工事遅延に伴うマンション賃貸料の支払などを求めた事例

 賃貸マンションの新築工事の遅れに伴い生じた賃貸料相当額、未施工箇所の施工等を求めた事例において、遅延の事実を認定し、双方の注意不足を指摘した上で、請負人が損害金相当額を支払うという和解が成立しました。

⑧ マンション大規模修繕後の点検を求めた事例

 大規模修繕後の1年点検の実施を求める管理組合と、東日本大震災による被災箇所を他の業者に施工させたことから点検は実施しないとする請負人との紛争について、専門家立会の下点検を実施し、工事を行うことで和解が成立しました。

⑨ 自主的な解決が行われた事例

 住宅の注文主と請負人の間で瑕疵の範囲について合意ができなかったため、請負人が調停を申請したところ、その受理通知がきっかけとなって話し合いが進み、合意ができたため申請人は調停を取り下げました。

⑩ 打切後、審理の場で提示された条件で和解した事例

 新築住宅の請負工事において、施工不良に対する見解に大きな隔たりがあり、合意成立の見込みなしとして審理を打ち切りましたが、後日、当事者から、審理の場で提示された条件で和解したとの報告がありました。