このページの本文へ移動

住宅確保要配慮者向け賃貸住宅の登録制度


住宅確保要配慮者の入居を拒まない賃貸住宅をお探しの方へ

別ウインドウを開く

住宅確保要配慮者向け賃貸住宅の登録制度とは

 急速な少子高齢化の進展の一方で、高齢者や子育て世帯などについては、事故やトラブルに対する不安等により、賃貸住宅の貸主側から入居を拒まれやすい状況があります。
 こうした中、東京都は改正住宅セーフティネット法の施行(平成29年10月25日)に合わせ、住宅確保要配慮者の入居を拒まない賃貸住宅の登録制度を開始しました。

※住宅確保要配慮者とは

 低額所得者、被災者、高齢者、障害者、子育て世帯など、住宅の確保に特に配慮を必要とする方々です。

【制度のポイント】

  • 規模、構造、設備等について、一定の基準に適合する住宅を登録することができます。
登録基準
  • ・床面積が25以上あること(シェアハウス等の場合、別途基準あり)
  • ・耐震性を有すること
  • ・便所、浴室等の設備が備えられていること
  • ・周辺の家賃相場と均衡を失しないこと  など
  • 詳しくは、登録基準表(PDFファイル105KB)をご覧ください。

東京都住宅確保要配慮者賃貸住宅供給促進計画が策定され、登録基準のうち、面積要件の緩和がされています。
新しい面積要件は、登録基準表をご確認ください。
登録基準表(PDFファイル105KB)

  • 都内に所在する賃貸住宅が対象になります。
  • ※八王子市に所在する住宅の登録は八王子市で行います。ご注意ください。
    「八王子市のホームページはこちら別ウインドウを開く
  • 賃貸住宅の貸主の方が登録することができます(集合住宅の1戸でも可)。
  • 登録にあたっては、東京都に対する登録申請手続きが必要です。

登録に係る手続き

住宅セーフティネット法第25条第1項の規定により、指定登録機関の指定をしました。
平成30年4月1日から、登録業務及び閲覧業務は指定登録機関で行っています。

指定登録機関の名称及び住所  公益財団法人東京都防災・建築まちづくりセンター別ウインドウを開く
               渋谷区渋谷二丁目17番5号 シオノギ渋谷ビル7階

※八王子市に所在する住宅の登録は八王子市で行います。ご注意ください。
「八王子市のホームページはこちら別ウインドウを開く

 国が運営するセーフティネット住宅情報提供システムサイト内の「新規登録申請方法について」のページ内に「登録申請書マニュアル」別ウインドウを開くが掲載されていますのでご参照ください。

 登録申請の流れ(【参考】住宅確保要配慮者向け賃貸住宅の登録等事務の流れ)(PDFファイル67KB)についてもあわせてご参照ください。

 平成30年7月10日付けで、住宅セーフティネット法施行規則が改正され、申請方法や添付書類等が大幅に簡素化されました。
 住宅セーフティネット法施行規則(国土交通省令)の改正についてPDFファイル355KB)

1. 新規登録の申請方法

(1)登録までの申請手続きの流れ

  • ア.事前確認
    登録申請をお考えの方は、事前にこのホームページや電話等で登録基準や手続き方法等、制度の詳細についてご確認ください
  • ※平成30年7月10日以降、電子申請が可能となりましたが、窓口での事前確認やご相談をご希望の方は、窓口でお待たせすることのないよう、事前に電話で日程調整をお願いいたします。

次のような場合には、消防法令に基づき新たな消防用設備が必要になることがありますので、事前に所在地を管轄する消防署へお問い合わせください。

  • ①一定規模以上の共同住宅(例:耐火及び準耐火構造以外で、延べ面積200㎡以上)
  • ②高齢者や障害者に対して、介護サービスが提供される場合(サービス付き高齢者向け住宅等)

各消防署・方面本部一覧別ウインドウを開く(東京消防庁ホームページ)

  • イ.登録申請書の作成
    国が運営するセーフティネット住宅情報提供システム(住宅登録事業者の方へ)別ウインドウを開くでログインし、事業者アカウント登録をしていただき、
    ID・パスワードを取得します。
    その後、手順に従い登録情報を入力し、登録申請書(別記様式第一号)を作成してください。
    なお、東京都の緩和基準が適用される建物について、国の基準面積未満の面積を入力したときに、アラート(警告)が表示されますが、無視してそのまま入力を続けてください。

※登録しようとする住宅が、昭和56年5月31日以前に新築の工事に着手したもので、建築基準法上の新耐震基準を満たさないものであって国の改修費補助を受けて 耐震化工事をしようとする場合は、補助申請する前に耐震工事後の状況で登録審査することになりますので、登録申請の際は、次のいずれかの書類も必要となります。

  • ①建築物の耐震計画に対する、耐震改修の促進に関する法律第17条第3項に基づく所管行政庁の認定通知書
  • ②改修後の計画が、平成18年国土交通省告示第184号に基づき建築士による計算及び結果で耐震性ありと判断されるもの
  • ③改修後の計画が、一般財団法人日本建築防災協会の 『木造住宅の耐震診断と補強方法』に基づき建築士が耐震診断及び計算した結果で耐震性ありと判断されるもの
  • ④耐震改修の計画に係る、第三者機関の評定書の写し
  • ⑤耐震改修の計画に係る、建築確認済証(改修後の計画)
  • ただし、②、③については、書面上で構造耐震指標(is値またはiw値)が基準の値を満たしていることが必要です。

※工事完了後・補助金交付後に、都へも完了報告に関する書類の提出が必要となります。
 報告がない場合、住宅の登録が取り消しになることもあります。

  • エ.登録申請(申請書類の内容確認・手数料納付)
    申請はシステム上でできます。
    イの登録申請書をシステム上で作成の上、ウの登録申請に必要な書類(添付書類)は、システム上に、画像データ化又はPDF化したもの等を貼り付けてください。押印は必要ありません。
    手数料800円をお支払ください。 ⇒後述(2)参照
  • オ.登録通知及び情報公開
    申請書類について、基準等への適合性を審査し、領収証書の写しを受領した後、登録となります。
    登録されましたらその旨通知いたします。同時にセーフティネット住宅情報提供システムに住宅情報が公開されます。
  • ※住宅の存する区市町村にも登録された旨が通知されます。
  • ※補助金を受けて改修工事をする場合など、工事前に登録を受けた場合は、工事完了後・補助金交付後に、都へも完了報告に関する書類の提出が必要となります。報告がない場合、住宅の登録が取り消しになることもあります。

(2)登録申請手数料

登録する住宅1建築物につき800円です。
手数料の納付方法は、(公財)東京都防災・建築まちづくりセンター (電話03-5466-2097)にお問い合わせください。

2. 登録事項等の変更

3. 廃止の届出

  • ・事業を廃止したときは、廃止の日から30日以内に、その旨を届け出なければなりません。
  • ・事業を廃止する(登録をやめる)場合の手続きは、事前にご相談ください。
    廃止届出書(様式第10号)(wordファイル33KB)

4. 申請及び事前相談窓口

(公財)東京都防災・建築まちづくりセンター別ウインドウを開く 経営管理部事業推進課 住宅セーフティネット担当
渋谷区渋谷二丁目17番5号 シオノギ渋谷ビル7階

  • ※窓口での事前確認・相談をご希望の方や登録申請をされる方は、窓口でお待たせすることのないよう、事前に電話で日程調整のうえ、お越しいただきますよう、お願いいたします。
  • ※八王子市に所在する住宅の登録は八王子市で行います。ご注意ください。
  • 「八王子市のホームページはこちら別ウインドウを開く
  • ※「セーフティネット住宅情報提供システム」は国が運営しています。システムのお問い合わせは、下記へお願いします。

一般社団法人 すまいづくりまちづくりセンター連合会
セーフティネット住宅登録事務局
TEL: 03-5229-7578 (平日10:00~12:00、13:00~17:00)

【登録申請・閲覧のお問い合わせ先】
〒150-8503 渋谷区渋谷二丁目17番5号 シオノギ渋谷ビル7階
(公財)東京都防災・建築まちづくりセンター別ウインドウを開く
経営管理部事業推進課 住宅セーフティネット担当
電話 03-5466-2097(直通)

※窓口相談時間 月曜日から金曜日までの
9時から17時まで
(12時から13時までを除く)
(12月29日から1月3日まで及び祝祭日を除く)

【住宅セーフティネット制度に関するお問い合せ先】
住宅政策推進部 住宅政策課 調査担当
電話03-5320-4932(直通)