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開発許可制度

最終更新日:平成30(2018)年3月29日

 ここでは、都市計画法の開発許可制度宅地造成等規制法の工事許可についてご紹介します。

都市計画法の開発許可制度

 開発許可制度は、民間の宅地開発を都市計画に沿うように誘導することで、乱開発を防止し、暮らしやすい街づくりを図ることを目的としています。

※市街化区域では、一定規模以上の開発行為に公共施設の設置を義務づけて開発を許可し、市街化調整区域では、原則として開発は認められませんが、一定の条件に当てはまるものについては開発を許可する制度です。

開発行為

 開発行為とは、主として建築物の建築または特定工作物の建設の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更をいいます。

※土地の区画形質の変更とは、道路・水路等による区画の変更、または切土、盛土等による土地の形質の変更などをいいます。

宅地造成等規制法の工事許可

 宅地造成工事により、がけくずれなどのおそれがある区域を宅地造成工事規制区域に定めています。
 この区域内で工事を行う場合には許可が必要となる場合があります。(都市計画法による開発許可を受ける宅地造成工事については、宅地造成等規制法の許可は不要です。)
 宅地造成工事規制区域については、こちらから確認できます。
 ※ (都内に「造成宅地防災区域」は指定されていません)

都市計画法・宅地造成等規制法開発許可関係実務マニュアル

◇ 「都市計画法」の規定に基づく開発行為の許可等に関する審査基準
及び「宅地造成等規制法」の規定に基づく宅地造成に関する工事の許可の審査基準

●審査基準は、「都市計画法・宅地造成等規制法開発許可関係実務マニュアル(平成29年3月31日)」という名称で、下記のとおり販売しています。

・販売場所 都民情報ルーム(東京都庁第1本庁舎3階北側)別ウインドウを開く
電話 03-5388-2276
・販売時間 午前9時~午後6時15分(閉庁日を除く)
・価格 860円

●開発行為の許可等に関する審査基準を改正しました。(平成30年4月2日付施行)
〈主な改正点〉 市街化調整区域内の許可対象建築物に次の2つを追加しました。(第1章P.1-4-5-18~)
・「基準Iの2 市街化調整区域内の建築物の用途変更」
・「基準O 市街化調整区域内の既存建築物を活用した地域再生のための用途変更」

東京都都市整備局関係手数料条例抜粋(平成19年4月1日)